售房合同一经签订，当事人要按照合同履行义务，自身的原因想要退房，要承担违约责任，签了预售合同的房子能退但要承担违约责任。买到期房可以与开发商协商一致或者是承担违约责任后能解除合同，期房能退。
根据合同法规定，合同一经签订即产生法律效力，双方都应按照合同约定履行各自的义务。如果购房者因个人原因想要退房，这就属于违约行为。购房者不履行合同约定的义务，就会承担违约责任。具体的违约责任根据合同的条款而有所不同，可能包括支付违约金、赔偿对方因违约而遭受的损失等。
对于签了预售合同的房子，在售房合同还未正式生效之前，购房者是有权利退房的。然而，同样需要承担违约责任。购房者可以通过与开发商协商，以支付一定的违约金或其他方式解除合同。预售合同一般会对违约责任做出明确规定，购房者需要根据合同约定进行操作。
对于购买到期房的情况，由于合同已经生效，购房者要退房就需要与开发商协商一致或者承担违约责任后解除合同。这是因为到期房的购买合同一般没有特别明确的退房条款，所以购房者只能与开发商进行沟通，寻找双方都能接受的解决方案。如果协商无果，购房者则可以选择支付违约金等方式解除合同。
需要注意的是，在实际操作过程中可能存在一些细微的差异和漏洞。例如，一些购房者可能试图借口自身原因来退房，企图逃避违约责任。这就需要法律机构和相关部门进行严密监管，确保合同的公平性和合法性。同时，购房者也应该在签订合同时仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，以免发生不必要的纠纷。
在具体操作时可能存在一些细微的差异和漏洞，需要各方严密监管和理性合作，以确保合同的公平性和合法性。
