什么叫做小产权房

1 　　从真正的意义上来说，小产权房只是一个泛指和俗称，并没有在法律形成正式的称谓，它主要是指由乡镇政府颁发产权证，而不是由国家直接颁发产权证的房产，从法律意义上来说，它并不构成真正的产权，在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民...

1 在讨论小产权房的时候我们首先要明白大产权房以及小产权房的概念。首先大产权房通俗的来说就是国家认可的房产，受到国家法律的保护。而小产权房，由于它是在农村集体用地上面建设的，所以实际来说它并不是完全受法律保护的。它的房产证是乡镇一级发的，并不是国家真正合法有效的产权证。2 之所以出现这种小产权房...

如果是国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。而小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以政府的名义开发，这类房产只能由这个乡镇的村民购买居住，不受国家承认，下发的房...

通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。 而农村的“小产权”房屋（包括土地使用权）的转让主体是有很严格的限制的，不是任何主体都有资格购买的。而大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳...

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不...

产权房（别称：乡产权房）是指在农村集体土地上建设的房屋，通常未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。该类房屋的产权证不是由国家房管部门颁发的房产证，而是由乡政府或村政府颁发的集体所有权凭证，因此该类房屋的购房合同在国土房管局无法备案，所谓产权证也不具备法律效力。方法/步骤 1 小产权房的房产证...

1 小产权房目前还没有统一的定义，人们对集体组织在他们集体土地上建设住宅并卖给非集体内人员，办理出来由乡（镇）政府或村委会开具的产权证明，俗称小产权，简单理解就是集体用地盖住宅，卖给集体外的人员。小产权房也有区分：个人在宅基地上盖住宅然后出售给集体外的人；集体在集体用地上盖住宅，然后出售给集体外...

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予...

1 小产权房是什么意思    乡产权房也叫小产权房，这中房子一般是乡镇或者农村的集体土地上建造的，不是普遍意义上的房地产商开发的房租，在流程上少了一道程序，即没有给国家缴纳土地出让金，所以买了这种房子，自己手里拿的房屋产权证其实国家是不承认的。    购买小产权房的风险是很大的，就是国家...

什么情况下本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效呢？在这里我们引用一个案例。原告是江西省钟某是XX新村村民，被告殷某是XX村村民，原告与被告签订了一份《房屋买卖协议》，原告将新建的砖混结构第三层房屋及柴棚间卖给被告，因该《协议》约定由原告负责办理国有土地所有权房产证，国有土地使用权证等，被告因未取得二证所以未

试点“清理小产权房”问题 简介 　通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”...

小产权房有哪些类型，小产权房有哪些购买风险 1 小产权房的分类第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类...

小产权房子怎样合法过户 简介 小产权房子怎样合法过户转自：金果6333，转载仅供学习参考，如有侵权请联系删除。方法/步骤 1 小产权房是不能办理过户手续的。所谓“小产权房”是和“大产权房”相对而言的。“大产权房”就是常说的商品房，由国家发的产权证，能进行买卖，可以过户交易，一般分为70年产权、50年产权...

小产权房主去世后房屋怎么继承 简介 小产权房是指建于城市郊区、农村和集镇的没有取得法定地籍证明且土地使用权不明晰的房屋。这类房屋在继承方面较为特殊，其继承方式需要参照当地相关法规。方法/步骤 1 根据《中华人民共和国继承法》规定，无论是小产权房还是大产权房，在业主去世后都可以通过继承来进行房屋的过户...

由小产权房看“二奶”的下场 事实上，“小产权房”并不是法律上的概念，而是人们一种约定俗成的称谓，官方的解释是：以集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或由农民自行组织建设的“商品房”(含宅基地)。其实通俗点讲，小产权房就是“违章建筑”，只不过在高房价下，很多刚性...

买小产权房需如何办理贷款 简介 小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。工具/原料 大量现金 方法/步骤 1 如果坚决要买小产权放...

小产权房被人侵权怎么办 简介 可能很多小伙伴们不是很清楚小产权房被人侵权怎么办，那么具体应该怎么做呢？感兴趣的小伙伴们随小编一起看看吧！方法/步骤 1 一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的 2 并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发...

大产权房与小产权房有什么区别？简介 文章摘要：我国的房地产市场上，房屋种类甚多，由于当前各地的房价较高，一些购房者将眼光投向了价格相对较低的小产权房。对于小产权房这种说法相信大家都不陌生，近年来各地大力打击此类房屋，那么大产权与小产权有什么区别呢?方法/步骤 1 1、按产权归属分。开发商的产权叫大...

小产权房能买吗 简介 随着房价的步步攀升，不少买不起高价商品房的购房者将目光转向了小产权房屋买卖上。小产权房是指由一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。方法/步骤 1 严格说来，小产权房是不能随便买卖的。作为一个非本集体...

相对动辄上百万的商品房，小产权房十几万的报价，对工薪阶层吸引力很大。      对于小产权房没有房产证的风险，售楼人员表示，虽没有房产证但有两证一书足以对买房者进行保障。      没有正规的房产证，这些售楼人员所说的买卖到底是一种什么交易呢？记者遇到的一位正在装修房子的业

一、什么是小产权房？1 小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土...

小产权房，是一个很难说清的非法律问题，更接近于一种社会现实状况。因为你翻遍法条，也无法发现对于小产权房这一概念的准确界定，应该说这是老百姓约定俗成、口口相传的一种叫法。那么，从法律原则上出发，小产权房究竟是一个什么性质，又将在可能面临的土地征收、房屋拆迁中面临一个什么样的结局呢？工具/原料...

小产权房的优势及劣势揭秘 所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。楼市寒冬，商品房销售困难，农民集资房、员工福利房等小产权房却再度兴起。记者...

已经购买了小产权房怎么办 简介 随着社会经济得到发展，有些地方总是出现搽边的现象，这不小产权房就是其中的一个表现，那买了小产权房以后会怎么样呢，该不该卖了呢？方法/步骤 1 小产权房是指农村利用自有土地建造的房子，其中没有房产证。2 那拥有了这样的房子靠谱吗，以后会怎么样呢？这里给几点看法。3 ...

买小产权房有哪些风险？简介 经常听到有人说，在大城市里买不起房，就想去买小产权房，其实小产权房顾名思义就是没有产权的房子，既然没有产权，那肯定就有很多风险，具体说来，小产权房的风险有如下几点：方法/步骤 1 无法取得房产证。买小产权房，最致命的危险就是无法取得房产证，因为这些小产权房一般都是...

小产权、大产权如何区别？大产权房也有风险！简介 小产权房和大产权房有本质的区别。买小产权房不靠谱，买大产权房就没有问题了吗？国家明文规定小产权房不能上市交易，为什么？小产权房和大产权房究竟有什么不同？购房者买大产权房就真的没有问题吗？工具/原料 小产权 大产权 小产权房 1 小产权房的房产证...

购买小产权房有哪些风险 简介 目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成...

购买小产权房子有什么风险 简介 小产权房也被称作乡产权房，小产权房其实就是农民在集体土地上修建的房屋，小产权房一般是用于个人居住。由于小产权房不具备土地使用证和预售许可证，所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案处理的，从这一层面来说购买小产权房是有着一定风险。购买小产权房子的风险 1 乡...

买了一套小产权房，房子需要到公证处公证。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，需要到公证处公证。小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则，但也应当区分不同情况，妥善处理，对于发生在本乡范围内农村集体...