小产权房是一个狭义概念，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。通俗的讲，小产权房就是我们通常讲的集资房、农民房、统建房、军产房等。城市化快速的地方，容易出现“城中村”与小产权房。还有近郊的农村、小城镇，也是小产权房集中分布的区域。相对动辄上百万的商品房，小产权房十几万的报价，对工薪阶层吸引力很大。
对于小产权房没有房产证的风险，售楼人员表示，虽没有房产证但有两证一书足以对买房者进行保障。
没有正规的房产证，这些售楼人员所说的买卖到底是一种什么交易呢？记者遇到的一位正在装修房子的业主，说出了实情。他在几栋小产权楼盘中一下买了三套房子。据他讲，现在的小产权房交易都是私下交易。
小产权房在深圳、北京等房价较高城市持续热销，最多的已达到房地产市场销售总量的五分之一。二十几万就能买一套房子，这在高房价的城市是非常大的诱惑，正因为如此，很多人都开始购买带有巨大风险的小产权房。小产权房的持续热销，归根结底还是大部分人在面对高昂房价情况下的无奈之举。
