1、首先需对交易房屋产权进行调查，主要是针对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核；
2、接着买卖双方签订二手房买卖合同；
3、房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日进行房产评估，
4、若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；
5、向房地产管理部门提出过户申请；
6、房地产管理部门核查，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估；
7、缴纳契税等二手房交易税费，国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费，双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
