1、认购：要理解定金和订金的区别。“定金”和“订金”虽然只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。
2、若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。而“订金”一词在法律上没有明文规定，一般仅表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。
3、签约：签约时要带好定金收据、本人身份证件、私章、户口本原件或户籍证明原件、收入证明原件。
4、贷款：贷款人尽可能的贷整数，尽量让开发商进行贷款，能够使贷款成功的可能性变大。
5、验收：在验房入住之前查看房屋的相关证件，并且详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象。
6、总结如下。
