房地产开发的一般流程

1、通过关系向政府购买土地使用权70年，其中的利益关系显而易见，官商的关系有很大的作用。

2、资金向银行贷款，因为我用钱盖成了房子了，银行肯定是只赚不赔的。

3、房子建成后卖给老百姓，回收资金，最可怜的就是老百姓了，所有的费用都压给了老百姓。

4、资金的40%用来购买土地使用权，另外40%支付各种税款和费用，真正的赢家是谁大家应该知道了吧。