房主本人去世后怎样卖房子

1、首先，要了解房污僻莆姆产出售的条件，必须是房屋产权的所有人才可以进行房屋的出售，所以如果房产证名字还在去世的人身上，则这套房子是不能出售的，必须变更产权人。

3、第一种，法定继承人是唯一的。这种情况下，必须先对房产进行公证，在公证处证明这套房子是你具有继承权，并且开具证明，接下来去房产局进行过户。

5、针对第二种情况房屋的出售要更加困难，国家物权法规定，房屋的出售必须是所有产权人均同意才可，所以如果存在纠纷则很难出售房子，必须所有人都签字才行。