1、首先如果房子贷款没有还清，这时是不能正常的在市面上进行交易，或者自己是不能将房子当做自己的房子交易，但是并非不能出售。
2、我们要向卖没还清贷款的房子，需要办理转按揭业务，就是将贷款转移给买房者，这样就可以解除之前买房者的抵押关系，而将房子转移给新的买房者，而房子的主人也要改变。
3、另外可以和买房者协商，需要签订一个合同，避免上方权益受到损失，买房者可以先拿出一部分钱来还贷款，还清后在进行房子的交易即可，这种方法买房者的风险比较大，大家需要谨慎。
4、另外就是你贷款没还清，想出售的话，可以先借钱换贷款，既然要卖，那卖完后就有钱换欠款了，所以借钱估计也不会太难，这个方法其实很容易执行。
5、另外可以通过第三方担保的方式进行交易，就是需要第三方进行出钱还款，保证买房和买房双方的权益，交易后在将还款钱给第三方，不过自己也要给一些费用。
6、对于一部分人来讲，有足够能力还清贷款，只是不想还而已，这样可以拿钱去干别的事情，而这时想卖房，直接拿钱还清贷款再交易即可，毕竟不还清交易风险偏大，所以还是直接还清把。
