小产权房不能买的理由

1、无房产证、土地证，房屋可能被强制拆除或被拍卖

2、不能正常行使买卖、置换、赠与、继承、出租等权利，即使签订相关合同，也不能受法律保护

3、不能贷款，即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能用来抵押

4、无拆迁补偿，在房屋被拆迁时，无法按照国家相关政策及相关拆迁法规获得赔偿

5、无法办理落户的小产权房，也无法获得免费医疗或者是义务教育的资格