1、 第一招：“望”：看绿化、房屋质量 买房时要“眼见为实”，能不能看出问题、验出关键，那就是购房者的本事了。 由于冬天是小区的园林绿化效果最不好的季节，最能看出小区的绿化景观做得是否杌丰居瘁合理。业内人士指出，在冬季看房时，小区内四个季节当季的绿化景观搭配是否合理，有没有及时更换耐冬的观赏类植被都能一目了然。此外，房屋质量上也要好好望望（微博），注意墙角、房顶是否漏水，检查水电情况等。
2、第二招：“闻”：感受室内采光 除了绿化，同样在冬季有考验优势的还有房屋的采光。冬天看房的时间，尽量选在上午9点到下午4点之间，这时候最能看出房屋的采光情况，如果因为楼间距过窄、或是楼座分布不合理遮挡了阳光，会非常影响冬天的室内温度和居住的舒适感。
3、 第三招：“问”：打听物业和配套 有些东西可以自己留心观察，比如说刚入冬后落叶很多，而且风比较大、垃圾乱飞，小区的保洁有没有及时清扫；下雪或者路面有水结冰后，物业有没有及时清理。也可以曜廨枳簸找一些平时可能遇到的问题，询问一下物业管理人员，检验一下他们的态度。平常物业的管理情况，周边配套的舒适度，可以问问已经入住的住户。对于买房自住的购房者来说，物业和相关配套是买房时格外需要留心的，但这并不是一天两天能看出来的，所以可以多问问小区已经入住的或者周边居民的感受。
4、第四招：“切”：精打细算砍个好价 到年底，不少卖房人希望在年前把房子卖出去，所以购房者可以适当与房主还一下价格。此外，在购房前，也要提前了解小区周边房价情况，做到心中有数，为砍价打好基础。宵文
