二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
工具/原料
借款人合法有效的身份证件
借款人经济收入证明或职业证明
借款人家庭户口登记簿
有配偶的借款人需提供夫妻关系证明
有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺
所购二手房的房产权利证明
与售房人签订的《房屋买卖合同》
及售房人提供的划款账号
如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告
所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件
贷款人要求提供的其他文件或资料
办理流程
1、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
2、选择贷款银行，进行房产评估。
3、填写借款申请表，并向贷款银行提交相关资料
4、四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
5、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续
6、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续
7、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人
