1、熟悉法律条款。按照法律法律的规定：“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效”。因此，丈夫未经妻子的同意，擅自将共同房产抵押的行为，属于无效行为，妻子作为共同财产所有人，可以以法律的规定去采取措施维护合法权益。
2、咨询并委托律师。在了解了法律的规定后，作为共有权人的妻子可以去就这些问题去咨询专业的律师，让专业的律师帮其梳理法律问题，却有必要，还可以委托一个专业的律师，去帮助你处理起诉事宜。
3、向人民法院起诉。在委托了专业的律师后，你就可以配合专业的律师着手进行起诉事宜了，准备起诉书，准备相应的证据材料。只有做好万全的准备工作，才有可能打有准备的仗。
4、确认抵押行为无效。向人民法院提起诉讼申请后，主要是请求人民法院宣告该抵押行为无效，以此来保护自己的合法权益。
1、擅自抵押有效的情形。夫妻共有房产，被丈夫擅自抵押，妻子要主张该抵押行为无效的前提是共有人不知道。假如作为共有人的妻子明知该抵押行为，或者默许该抵押行为，那就不能对抗善意的第三人，即抵押权人。
2、已进行抵押登记的情形。还有一种情形，该抵押行为也是生效的，那就是虽然妻子不知道该抵押行为，而且抵押权人也是善意的第三人，不知道该财产属于夫妻共同财产，而且也顺利地办了抵押登记手续，该抵押登记行为也是有效的，房产共有人不能以此为由对抗善意取得人。
