小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 买小产权房有风险，需谨慎！
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1.清楚什么是小产权房
1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形芤晟踔肿成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
2、简单说，小产权房就是在集体土地上建的房子！买了小产权房就等于买了个东西放在别人的土地上。
2.小产权房合不合法？
1、法律没有明确规定小产权房不可以交易！个人认为国家也不应该限制小产权房交易。现行的制度小产权房是不可以办理房产证的。
2、在提供模板之前，我必须告诉你小产权房买卖合同的效力是得不到保障的。
3、但是可以通过规定违约赔偿条款，降低买受人可能遭受的损失。
4、提供一个PDF文件合同模板：https://pan.baidu.com/s/1i7iYeJN 密码：k8ny
