1、夫妻一方婚前购得的房产，并在婚前就已经取得了房产证，这属于一方的婚前财产，不参与离婚分配
2、夫妻一方婚前购得的房产，并在婚前取得房产证，但是有证据表明女方出资了部分房款，或婚后参与了共同还贷，房产属于一方个人所有，但是需要对配偶出资的房款或贷款予以返还
3、夫妻一方婚前购得的房产，女方有证据表明出资了房款，并证明这是基于共同生活的目的而发生的购房行为，这属于夫妻双方共同所有，需要参与离婚的财产分配
4、夫妻一方婚前购得的房产，婚前没有取得房产证，婚后在房产证上加上了配偶名字的，属于婚内赠与，该房产需要参与共同分配
5、夫妻一方婚前购得房产，婚前没有房产证，但是购买行为已经完成，且婚后取得房产证，只有一方的名字，属于个人财产，不需要参与离婚分配
6、另外需要注意的是，夫妻双方父母出资婚前为子女购得的房产，写子女名字的，都属于个人财产，不参与共同分配
