1、第一：计算公式。住宅实用面积=住宅套内使用面积+住宅套内墙体面积+阳台建筑面积。
2、第二：测量面积。通常情况下，房屋实际面积就是套内使用面积，在测量时主要包括以下面积：
(1)卧室、客厅、过道、厨房、洗手间、储物室、壁橱等面积的总和。
(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计算使用面积。
(3)套内的烟囱、通风道、管道是不包括在结构面积内的，所以要算入使用面积里。
(4)内墙面的装饰厚度要算入使用面积。
3、第三：测量技巧。关于阳台的计算方法：若是完全封闭式阳台的话，则要按阳台外围的水平投影面积来计算阳台的建筑面积。若是挑阳台的话，一般是按照底板水平投影面积的一半来计算建筑面积的。若是凹阳台的话，则是按其净面积的一半计算建筑面积。若是半挑半凹阳台的话，挑出部分按其底板水平投影面积的一半来计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
