1、我们最常见的住改商情况，无外乎两种情形，一个是车库改为门市，还有一个就是一楼住宅改为门市。
2、无路时车库还是住房，作为门市来经营，那这个房屋用途就是改变了，法律以及原则上都是不得允许改变房屋用途性质的。
3、但是我们现实生活中，这种情况比比皆是，就单说办理营业执照，必须出具邻居的同意书，方可办理营业执照。
4、因为房屋用途性质的改变，会影响其他邻居的正常生活，举个例子，你一楼住宅开个饭店，二楼的居民被油烟熏不说，而且喝酒吃菜的客人也会扰民。
5、针对住改商的情形，一般物业公司是不敢管理的，而且即使你去说，业主也不一定会听取你们的意见。
6、所以，物业只能去做适当的引导，并宣导一些法律知识，有些事情是不允许的，而且可以说说住改商带来的问题以及不好的影响。
7、物业是小区的大管家，对于小区的每个方面都要做到位，引导业主进行正确的房屋改造也是物业应尽的责任。
