1、首先，明确贷款资格。根据现在贷款管理相关规定，在天津购买居住性质住房时：首套房最低首付比例是30%，二套房最低首付比例是60%。三套及以上的房源大部分银行无法贷款。
2、其次要知道，在天津购买非居住性质住房时最低的首付比例是50%。
3、明确商业贷款的利率问题。商业贷款目前执行 LPR＋基点的定价标准，LPR 等同于原有基准利率，基点等同于原有上浮。商业贷 款的利率由中国人民银行决定，每月 20 日公布最新 LPR。
4、保护好自己的个人征信，不是很差的征信报告贷款购房时会影响贷款的利率，会导致贷款利率上浮，无法享受最低贷款利率。严重的征信报告银行会直接拒绝给你贷款。
5、商业贷款购房需提供收入证明来证明你有能力偿还银行的贷款。
需要达到月还款（含抵押类贷款、信用类贷款）的 2 倍加 500 元及以上。
按照银行要求的格式进行开具、联系方式需留座机；
收入证明上需加盖工作单位公章或人事章；
收入证明盖章后不能进行涂改。
6、需要注意卖房贷款金额的确定。
（1）影响贷款金额的因素有：①网签价格；②评估价格；③贷款成数；④贷款人收入。
（2）贷款金额的公式为：贷款金额=最小值（网签价格，评估价格）×贷款成数。
注：网签价格，是指《天津市存量房屋买卖协议》上体现的房屋成交价格；评估价格，是指估价报告 标明的价格。
